Приватизация жилья - это безвозмездная передача в общую совместную или общую долевую

собственность жилья лицам,  зарегистрированным на этой жилплощади, которые не использовали свое право на приватизацию жилья ранее (согласно ЖК РФ).

Возможность приватизировать жилье граждане РФ получили 01.07.1991 г.

Право собственности на жилье возникает с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Приватизировать жилье разрешено только тем, кто уже занимал или получил жилое помещение по договору социального найма до 1 марта 2005 года,не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 г.

Поскольку договором приватизации может быть установлена только долевая собственность (п. 3 ст. 244 ГК РФ), образование совместной собственности на приватизированное жилье с 31 мая 2001 г. не допускается.

Не подлежат приватизации помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные помещения (за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных) и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона о приватизации).

Для приватизации жилья потребуется получить согласие всех квартиросъемщиков. Дети до 18 лет в обязательном порядке включаются в договор о приватизации, если они имеют право пользования этим жилым помещением (т.е. прописаны в квартире) независимо от того, проживают они там или нет.

Приватизация жилья. ЗА и ПРОТИВ.

Приватизация жилья позволяет:

• 
  Продать недвижимость
• Обменять недвижимость
• Передать в наследство
• Оформить договор ренты
• Оформить договор аренды

Факты ПРОТИВ приватизации жилья:

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. (Статья 30 пункт 3 ЖК РФ)

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. (Статья 30 пункт 4 ЖК РФ)

Расходы на капремонт дома ложатся на плечи собственников (ст. 46 ЖК РФ)

В настоящее время приватизация квартиры практически никак не отражается на коммунальных платежах (Вы перестаете платить за найм жилья, но возникает налог на имущество (от 0,1%).

Планируется, что владельцам приватизированных квартир придется выплачивать фактическую стоимость коммунальных услуг, а также ввод налога на недвижимость, который будут рассчитывать исходя из реальной стоимости квартиры, без учета льгот.