Приватизация квартиры.

Порядок приватизации квартиры. Приватизация квартиры. Документы.

1. Поэтажный план.

2. Экспликация.

Выдаются в БТИ. По сути, это подробное описание приватизируемого жилого помещения: его адрес, общая площадь, жилая площадь, отсутствие/наличие перепланировок.  Данные документы действительны в течение 1 года.

Также в БТИ можно заказать справку о соответствии адреса (если менялись название улицы, номер дома и т.д.).

4. Отказ от приватизации.

Необходим, если среди лиц, прописанных в приватизируемой квартире, есть те, кто не желает участвовать в приватизации, или утратили право приватизации. Последние также обязаны предъявить документы, подтверждающие факт участия в приватизации другого объекта недвижимости.

5. Доверенность на человека, который будет заниматься оформление приватизации.

Это может быть как ответственный за приватизацию квартиры участник приватизации, так и нанятый исполнитель (физ. лицо или организация).

 Важно! Право подписи за несовершеннолетнего имеют только его родители. Это право нельзя передоверить. 

 Важно! Ребенок имеет обязательную долю в приватизируемом помещении. Написать отказ от имени несовершеннолетнего нельзя. Исключение составляют случаи, когда ребенок ранее принимал участие в приватизации другого жилья.

 6. Копия финансово-лицевого счета.

Ее можно получить в ИРЦ (информационно-расчетном центре), как правило, это бухгалтерия обслуживающего Ваш дом ЖЭУ.
7. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Такая справка, возможно, будет не нужна, но лучше заранее позаботиться об ее наличии на случай, если она все-таки потребуется.

8. Справка о соответствии жилищных условий установленным нормам.  Требуется только для коммунальных квартир .

9.  Ордер или иной документ, на основании которого квартира была предоставлена для проживания.

Если квартира служебная, то таким документом является служебный ордер. Служебные квартиры необходимо «расслужебить» до начала приватизации, для чего следует связаться с организацией, выдавшей ордер. Служебные квартиры приватизации не подлежат, т.к. они не являются собственностью муниципалитета (поселения) и власти города (поселения) этой недвижимостью распоряжаться не имеют права.

10. Выписка из домовой книги.

Выдается в паспортном столе по месту регистрации (прописки)

Для приватизации предусмотрена особая форма выписки, поэтому укажите, с какой целью требуется выписка. Срок действия выписки из домовой книги - 1 месяц.

11. Справки о данных предыдущих паспортов, которые были у гражданина в срок с 01.07.1991г.

Необходимы в том случае, если на соответствующей странице паспорта участника (ов) приватизации нет данных предыдущих паспортов. Если этих данных в паспортном столе не окажется, то придется брать их в учреждении, которое меняло (выдавало) паспорт.

Поскольку приватизация жилья началась в РФ именно с 01.07.1991года, то эти данные необходимы для проверки того, что человек не приватизировал жилье ранее: по другому адресу, паспорту, фамилии.

В связи с этим требуются также следующие документы: 

12. Выписки из домовых книг по всем адресам, где человек был прописан после 01.07.1991г.  

Если человек прибыл из другого региона страны, то он обязан предъявить дополнительно:
13. Справку из БТИ, подтверждающую, что гражданин не участвовал в приватизации  в период с 01.07.1991 г. до 31.01.1998г. (тогда регистрацию сделок с недвижимостью проводила эта организация)

14. Справку из Регистрационной палаты, подтверждающую, что гражданин не участвовал в приватизации  после 31.01.1998г.

Если же прописка не менялась с 01.07.1991 года - достаточно одной выписки из своего паспортного стола.

После того, как все документы собраны, рекомендуем Вам сделать по 2-3 ксерокопии каждого из них.

Затем пакет документов дополняется заявлением с просьбой передать жилье в вашу собственность на основании закона о приватизации и подается в отдел приватизации. Здесь происходит рассмотрение документов и составление договора передачи. Срок - от одного до шести месяцев.  Документы могут вернуть, в случае если в них обнаружится ошибка или истек срок действия какой-либо бумаги. Тогда необходимо будет исправить выявленные недочеты и подать документы снова.

При подписании договора передачи потребуются оригиналы паспортов всех участников. Если договор подписывается одним человеком за другого по доверенности, то в ней должна быть фраза «...с правом подписания договора передачи...». В этом случае дополнительно надо будет сделать нотариально заверенную копию доверенности или отдать оригинал, но имейте в виду - оригинал может потребоваться при подаче документов на регистрацию.

Последний этап приватизации квартиры - подача документов на государственную регистрацию. Перед этим, скорее всего, потребуется обновить выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета - они к тому времени станут недействительными. Далее, собираете все документы, выданные вам в отделе приватизации, прикладываете обновленные справки и сдаете на регистрацию.

Заявление на регистрирующем органе можно написать по доверенности, если в ней четко прописано такое право.

Срок регистрации права собственности на квартиру  - 1 календарный месяц с момента подачи документов и заявления на регистрацию.

После окончания регистрации вы получите свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество - по одному на каждого участника приватизации и один договор передачи с печатью государственного регистрирующего органа.

После получения свидетельства о государственной регистрации права собственности  известите налоговые органы и ЕИРЦ (бухгалтерию) о состоявшейся приватизации.