 |
|
Перевод с/х земли в земли поселений для организации дачного некоммерческого партнерства (ДНП) и застройки
Для того, чтобы вам разрешили перевести купленные вами земли сельхозназначения в земли для ДНП, нужно обратиться с письменным ходатайством о переводе ваших земельных участков из состава земель одной категории в другую к главе местной администрации. В ходатайстве вы должны указать: 1) кадастровый номер земельного участка; 2) категорию земель, в состав которых входит земельный участок, и категорию земель, перевод в состав которых предполагается осуществить; 3) обоснование такого перевода; 4) ваши права на земельный участок, К ходатайству также нужно приложить:
1) выписку из государственного кадастра недвижимости относительно сведений о земельном участке, перевод которого предполагается осуществить; 2) копии документов, удостоверяющих вашу личность; 3) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого предполагается осуществить. Глава администрации в течении трех месяцев должен рассмотреть ваше ходатайство и принять по нему решение. Основаниями для отказа могут служить: 1) установленные в соответствии с федеральными законами ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запреты на такой перевод; 2) наличие отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами; 3) установление несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации. Кроме того, согласно земельному законодательству одним из оснований перевода земель является включение их в границы населенного пункта. Таким образом, если в вашем случае оснований для отказа в разрешении перевода земель у главы администрации нет, но вам все равно будет по каким-либо причинам отказано, то данное решение будет незаконным и его можно обжаловать в суд. Одновременно с этим, согласно градостроительному законодательству вы не можете начать строительство без получения разрешения на него и если строительство в данном районе не предусмотрено генеральным планом. Сам генплан разрабатывается органом исполнительной власти местного самоуправления (в вашем случае это глава волости) и согласовывается с субъектом РФ. При этом за три месяца до представления генплана на утверждение в субъект орган местного самоуправления обязан провести публичные слушания и обнародовать генплан для всех заинтересованных лиц. На данных слушаниях, если принадлежащая вам территория не включена в территории, предназначенные для застройки, вы имеете право представить свои письменные возражения и пожелания, которые будут приобщены к утверждаемому плану. Как результат, генплан будет либо сразу возвращен на доработку с учетом ваших пожеланий, либо все-таки направлен выше для утверждения, но в таком случае есть большая вероятность того, что утвержден он не будет. |